ХОЧУ ВСЁ ЗНАТЬ!!!

Гражданско-правовые договоры.

Понятие и виды:

Договор — главное основание возникновения обязатель­ственно-правовых отношений (обязательств); он устанавли­вает определенные субъективные права и субъективные обя­занности для сторон, его заключивших.

Договор можно определить как соглашение двух или не­скольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Предметом договора всегда является определенное дей­ствие, но это действие может быть только правомерным. Ес­ли предметом договора будет неправомерное действие, то есть незаконное, то такой договор признается недействи­тельным.

Договор считается соответствующим действительности при соблюдении следующих условий: законности действия; волеизъявления сторон; соблюдения установленной законом формы договора; право- и дееспособности сторон.

Главным элементом каждого договора является воля сто­рон, направленная на достижение определенной цели, не противоречащей закону.

Содержанием любого договора являются права и обязанно­сти сторон, установленные им. Содержание договора харак­теризуется его условиями. Различают существенные, обыч­ные и случайные условия договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согла­шение по всем существенным условиям. Существенными яв­ляются те условия договора, которые признаны такими по за­кону или необходимы для договоров этого вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сто­рон может быть достигнуто соглашение (например, в догово­ре купли-продажи существенными являются предмет, цена, срок).

Кроме существенных условий, в договоре могут быть условия типовые и случайные.

К типовым условиям относятся те, которые выработаны практикой для договоров определенного вида и оглашены в установленном порядке (например, место исполнения дого­вора). Эти условия не обязательно должны быть включены в договор. Если они не включены в договор, то действует об­щая норма Гражданского кодекса. Если стороны пожелают установить иное место исполнения договора, то это должно найти отражение в договоре.

Случайными считаются такие условия договора, которые обычно в договорах такого вида не предполагаются, но могут быть установлены соглашением сторон. Например, возна­граждение поверенному в договоре поручения за выполнение порученных ему действий не предполагается, но если сторо­ны предусмотрят условие о вознаграждении, то поверенный вправе требовать его выплаты. Итак, и случайное условие, ес­ли он включено в договор, должно быть выполнено.

В договоре может быть зафиксирована воля одного, двух или нескольких лиц.

Договоры, базирующиеся на волеизъявлении одного лица, называются односторонними (например, завещание, отказ от принятия наследства, выдача доверенности на совершение определенных действий).

V Договоры, в которых выражена воля двух лиц, называются двухсторонними (например, договор купли-продажи, постав­ки, подряда, аренды).

Договоры, в которых принимают участие более двух лиц, называются многосторонними (например, договор о совместной деятельности по строительству жилья, дорог, школ и т. п.).

Различают договоры реальные и консенсуальные.

Реальные договоры считаются заключенными, то есть при­обретают юридическое значение, только с момента фактиче­ского осуществления определенных действий (скажем, дого­вор займа следует считать заключенным не с момента согла­шения между сторонами о займе, а с момента, когда заимодавец передал заемщику определенную сумму денег).

Консенсуальные договоры считаются заключенными и при­обретают юридическое значение с момента достижения со­глашения по основным условиям договора (например, купля-продажа, наем, подряд).

По форме договоры могут быть устными и письменными. Письменные в свою очередь делятся на простые и нотариаль­но удостоверенные.

По общему правилу выбор формы договора зависит от же­лания лиц, которые его заключают. Тем не менее в ряде слу­чаев закон требует, чтобы договоры были заключены в опре­деленной форме. Если для договора не установлена опреде­ленная форма, он считается заключенным, пока поведение лиц свидетельствует об их желании заключить договор. Мол­чание является проявлением желания заключить договор лишь в случаях, предусмотренных законом.

Устная форма допускается в договорах, которые исполня­ются при их заключении, если иное не установлено законом (к примеру, договор купли-продажи за наличные).

Простая письменная форма применяется в случае заклю­чения договоров между юридическими лицами, между физи­ческим и юридическим лицом, кроме договоров, которые ис­полняются при их заключении. В простой письменной форме заключаются и другие договоры граждан между собою, если соблюдений этой формы требует закон (скажем, договор имущественного найма (аренды) между гражданами на срок более одного года).

Нотариальное удостоверение письменных договоров обя­зательно в случаях, предусмотренных законом. Так заключа­ется договор купли-продажи жилого дома и некоторые дру­гие. Оно осуществляется нотариусом или другим должност­ным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем соверше­ния на документе, в котором изложен текст правомочия, удостоверяющей надписи. По требованию физического или юридического лица любое правомочие с его участием может быть удостоверено нотариально.

Несоблюдение формы договора, которой требует закон, влечет за собой недействительность договора лишь тогда, когда такое следствие прямо указано в законе.

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям, а соглашение над­лежащим образом оформили.

В процессе заключения договора различают две стадии: предложение заключить договор (оферту) и принятие предло­жения (акцепт). Гражданский кодекс Украины определяет, с какого момента договор считается заключенным. Когда пред­ложение заключить договор внесено с указанием срока для ответа, договор считается заключенным, если лицо, внесшее предложение, получило от другой стороны ответ о принятии предложения в течение этого срока. Когда предложение за­ключить договор внесено устно и без указания срока для от­вета, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила лицу, внесшему предложение, о приня­тии этого предложения. Если такое предложение внесено в письменной форме, договор считается заключенным, когда ответ о принятии предложения получен в течение нормально необходимого для этого времени.

 Следует иметь в виду, если из полученного с опозданием ответа о согласии заключить договор вытекает, что ответ был отправлен своевременно, он признается опоздавшим лишь тогда, когда лицо, внесшее предложение, немедленно сооб­щит другой стороне о получении ответа с опозданием. Тогда ответ считается новым предложением.

Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время — новым предложением. Тем не менее это пра­вило не распространяется на случаи, когда при заключении договоров между государственными, кооперативными и дру­гими общественными организациями возникают расхожде­ния, подлежащие рассмотрению в суде, арбитраже либо тре­тейским судом.

Часто стороны сами определяют момент вступления дого­вора в юридическую силу, то есть момент, с которого договор считается заключенным, о чем прямо указывают в договоре: договор вступает в силу с такого-то дня месяца и года. В дру­гих случаях момент заключения договора определяет закон. Так, договор купли-продажи жилого дома должен быть нота­риально удостоверен, но в юридическую силу он вступает лишь с момента его регистрации в местных органах управ­ления.

Момент вступления договора в силу имеет существенное значение, поскольку с этим моментом связаны определенные юридические последствия — переход права собственности к покупателю, риск случайной гибели вещи и др.

Общая характеристика отдельных видов гражданско-правовых договоров

Среди о6язательств, составляющих особенную часть обя­зательственного права, основное место принадлежит дого­ворным обязательствам. Гражданское законодательство Украины регулирует большое количество гражданско-право­вых договоров, среди которых следует отметить куплю-прода­жу, мену, наем (аренду), наем жилого помещения, заем, даре­ние и т. п.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из наиболее рас­пространенных договоров, которые заключаются как физиче­скими, так и юридическими лицами.

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому продавец передает либо обязуется передать имущество (то­вар) в собственность покупателю, а покупатель принимает либо обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Двухсторонний характер купли-продажи обусловливает взаимное возникновение у каждой из сторон прав и обязан­ностей. В частности, заключая настоящий договор, продавец принимает на себя обязанность передать покупателю опреде­ленную вещь и одновременно приобретает право требовать ее оплаты, а покупатель в свою очередь обязан осуществить оплату приобретенной вещи и одновременно приобретает право требовать от покупателя ее передачи.

Согласно гражданскому законодательству сторонами в до­говоре купли-продажи выступают продавец и покупатель.

Существенными условиями настоящего договора являют­ся условия относительно предмета и цены. До тех пор, пока стороны не придут к соглашению относительно этих условий, договор не может считаться заключенным, несмотря на со­гласование других условий (срока, места, способа исполне­ния и т. п.). Другие условия также могут иметь значение су­щественных, если относительно их по заявлению одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

Предметом договора купли-продажи могут быть:

—  товар, который имеется у продавца на момент заключе­ния договора или будет создан (куплен, приобретен) продав­цом в будущем;

—  имущественные права (например, указанные в ценных бумагах);

—  право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования при­меняются правила об уступке требования, если иное не уста­новлено договором или законом.

Вместе с тем предметом настоящего договора не могут быть авторские права.

Цена, как одно из существенных условий, определяется соглашением сторон и обусловлена спросом и наличием то­вара на рынке.

В соответствии с гражданским законодательством форма договора купли-продажи определяется характером и стоимо­стью товара, а также временем исполнения договора. Догово­ры, которые исполняются в момент их заключения, могут быть также заключены в устной форме. Если договор будет исполняться после его заключения, то он должен быть оформлен в письменной форме, а некоторые из них требуют не только письменной формы, но и нотариального удостоверения и государственной регистрации. Это следующие виды договоров: договоры купли-продажи земельных участков, це­лостных (единых) имущественных комплексов, жилых домов (квартир) и иного недвижимого имущества.

При заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (право нанимателя, право залога, пожизненного пользования и т. п.). Невыполнение этого правила дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков.

В случае перехода права собственности (права оператив­ного управления) к покупателю раньше передачи вещи про­давец обязан до передачи хранить вещь, не доводя ее состо­яние до ухудшения.

Если продавец в нарушение договора не передает покупа­телю проданную вещь, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, или со своей стороны отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

При нарушении условий договора покупателем наступают следующие последствия:

— в случае просрочки оплаты товара продавец имеет право потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользова­ние чужими средствами;

— если покупатель отказался принять и оплатить товар, продавец имеет право по своему выбору требовать оплаты то­вара либо отказаться от договора.

Качество проданной вещи должно отвечать условиям до­говора, а при отсутствии указаний в договоре — требованиям пригодности использования с целью, с которой товар такого рода обычно используется, особенно в случае, если покупа­тель при заключении договора указал конкретную цель при­обретения товара.

Если же продажа товара происходит по образцу и/или по описанию, продавец должен передать покупателю товар, ко­торый соответствует образцу и/или описанию.

Требования к качеству товара могут устанавливаться зако­ном. В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, который отвечает этим требованиям. Более того, зако­нодатель предусмотрел, что по договоренности между про­давцом и покупателем может устанавливаться обязанность продавца передать товар повышенного качества по сравнению с требованиями, установленными законом.

Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего ка­чества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе независимо от возможности использования товара по его назначению требовать от продавца по своему выбору: пропорционального уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостат­ков, устранение которых связано с несоразмерными расхода­ми или затратами времени, недостатков, которые обна­руживались неоднократно либо появились вновь после их устранения), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от договора и потребовать возвращения уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара. Такие тре­бования могут быть заявлены как к продавцу товара, так и к его изготовителю.

Вышеупомянутые требования в связи с недостатками то­вара могут быть заявлены покупателем в установленные зако­ном сроки. Так, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, такие требования могут быть предъ­явлены покупателем при условии, что недостатки были обна­ружены в течение разумного срока, но в пределах двух лет, а относительно недвижимого имущества — в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или за­коном не установлен более длительный срок. Если устано­вить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заклю­чения договора, указанные сроки отсчитываются от дня за­ключения договора.

Срок для выявления недостатков товара, который перево­зился или был отправлен по почте, отсчитывается от дня по­лучения товара в месте его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требование в связи с недостатками товара, обнаруженными в течение этого срока.

Покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара, на который установлен срок годности, если они обнаружены в течение срока годности товара.

Если недостатки товара обнаружены покупателем посла истечения гарантийного срока или срока годности, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недос­татки возникли до передачи ему товара или являются следст­вием обстоятельств, существовавших до этого момента

Иск по поводу недостатков проданной вещи может быть предъявлен в течение одного года, начиная со дня обнаруже­ния недостатков, при условии, что упомянутые недостатки были обнаружены в пределах вышеуказанных сроков, уста­новленных законодательством для их выявления и предъяв­ления соответствующих требований, а на товары, в отноше­нии которых установлен гарантийный срок (срок годности), — если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока (срока годности).

Договор мены

В соответствии с гражданским законодательством по дого­вору мены между сторонами происходит обмен одного товара на другой. При этом каждый кто принимает участие в мене, считается продавцом того имущества, которое он дает в об­мен, и покупателем имущества, которое он получает взамен. Договор мены еще называют бартером.

Договор мены направлен на необратимое отчуждение каж­дой из сторон принадлежащего ей имущества, в результате чего у стороны, которая но доктору мены приобретает иму­щество, соответственно возникает право собственности на него. Настоящий договор является консенсуальным, оплатным и двухсторонним.

Иногда обмениваемые товары имеют разную стоимость. В таком случае договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, обмениваемый на товар меньшей стоимости.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, которые выступают в качестве покупателей по договору мены, одновременно после исполнения обяза­тельств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.

Законодательством предусмотрено также, что договором мены может быть установлен обмен имущества на работы (услуги).

К договору мены применяются соответствующие правила относительно купли-продажи, поставок, контрактаций или других договоров, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

 

 

 

Запрещено копирование материалов с сайта без гиперссылки на sheiko28.narod.ru. Нарушение исключительных прав преследуется законом.

© 2009-2013 sheiko28.narod.ru. Все права защищены.