Гражданско-правовые договоры.
Понятие и виды:
Договор — главное основание возникновения обязательственно-правовых отношений (обязательств); он устанавливает определенные субъективные права и субъективные обязанности для сторон, его заключивших.
Договор можно определить как соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.
Предметом договора всегда является определенное действие, но это действие может быть только правомерным. Если предметом договора будет неправомерное действие, то есть незаконное, то такой договор признается недействительным.
Договор считается соответствующим действительности при соблюдении следующих условий: законности действия; волеизъявления сторон; соблюдения установленной законом формы договора; право- и дееспособности сторон.
Главным элементом каждого договора является воля сторон, направленная на достижение определенной цели, не противоречащей закону.
Содержанием любого договора являются права и обязанности сторон, установленные им. Содержание договора характеризуется его условиями. Различают существенные, обычные и случайные условия договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров этого вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон может быть достигнуто соглашение (например, в договоре купли-продажи существенными являются предмет, цена, срок).
Кроме существенных условий, в договоре могут быть условия типовые и случайные.
К типовым условиям относятся те, которые выработаны практикой для договоров определенного вида и оглашены в установленном порядке (например, место исполнения договора). Эти условия не обязательно должны быть включены в договор. Если они не включены в договор, то действует общая норма Гражданского кодекса. Если стороны пожелают установить иное место исполнения договора, то это должно найти отражение в договоре.
Случайными считаются такие условия договора, которые обычно в договорах такого вида не предполагаются, но могут быть установлены соглашением сторон. Например, вознаграждение поверенному в договоре поручения за выполнение порученных ему действий не предполагается, но если стороны предусмотрят условие о вознаграждении, то поверенный вправе требовать его выплаты. Итак, и случайное условие, если он включено в договор, должно быть выполнено.
В договоре может быть зафиксирована воля одного, двух или нескольких лиц.
Договоры, базирующиеся на волеизъявлении одного лица, называются односторонними (например, завещание, отказ от принятия наследства, выдача доверенности на совершение определенных действий).
V Договоры, в которых выражена воля двух лиц, называются двухсторонними (например, договор купли-продажи, поставки, подряда, аренды).
Договоры, в которых принимают участие более двух лиц, называются многосторонними (например, договор о совместной деятельности по строительству жилья, дорог, школ и т. п.).
Различают договоры реальные и консенсуальные.
Реальные договоры считаются заключенными, то есть приобретают юридическое значение, только с момента фактического осуществления определенных действий (скажем, договор займа следует считать заключенным не с момента соглашения между сторонами о займе, а с момента, когда заимодавец передал заемщику определенную сумму денег).
Консенсуальные договоры считаются заключенными и приобретают юридическое значение с момента достижения соглашения по основным условиям договора (например, купля-продажа, наем, подряд).
По форме договоры могут быть устными и письменными. Письменные в свою очередь делятся на простые и нотариально удостоверенные.
По общему правилу выбор формы договора зависит от желания лиц, которые его заключают. Тем не менее в ряде случаев закон требует, чтобы договоры были заключены в определенной форме. Если для договора не установлена определенная форма, он считается заключенным, пока поведение лиц свидетельствует об их желании заключить договор. Молчание является проявлением желания заключить договор лишь в случаях, предусмотренных законом.
Устная форма допускается в договорах, которые исполняются при их заключении, если иное не установлено законом (к примеру, договор купли-продажи за наличные).
Простая письменная форма применяется в случае заключения договоров между юридическими лицами, между физическим и юридическим лицом, кроме договоров, которые исполняются при их заключении. В простой письменной форме заключаются и другие договоры граждан между собою, если соблюдений этой формы требует закон (скажем, договор имущественного найма (аренды) между гражданами на срок более одного года).
Нотариальное удостоверение письменных договоров обязательно в случаях, предусмотренных законом. Так заключается договор купли-продажи жилого дома и некоторые другие. Оно осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст правомочия, удостоверяющей надписи. По требованию физического или юридического лица любое правомочие с его участием может быть удостоверено нотариально.
Несоблюдение формы договора, которой требует закон, влечет за собой недействительность договора лишь тогда, когда такое следствие прямо указано в законе.
Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям, а соглашение надлежащим образом оформили.
В процессе заключения договора различают две стадии: предложение заключить договор (оферту) и принятие предложения (акцепт). Гражданский кодекс Украины определяет, с какого момента договор считается заключенным. Когда предложение заключить договор внесено с указанием срока для ответа, договор считается заключенным, если лицо, внесшее предложение, получило от другой стороны ответ о принятии предложения в течение этого срока. Когда предложение заключить договор внесено устно и без указания срока для ответа, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила лицу, внесшему предложение, о принятии этого предложения. Если такое предложение внесено в письменной форме, договор считается заключенным, когда ответ о принятии предложения получен в течение нормально необходимого для этого времени.
Следует иметь в виду, если из полученного с опозданием ответа о согласии заключить договор вытекает, что ответ был отправлен своевременно, он признается опоздавшим лишь тогда, когда лицо, внесшее предложение, немедленно сообщит другой стороне о получении ответа с опозданием. Тогда ответ считается новым предложением.
Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время — новым предложением. Тем не менее это правило не распространяется на случаи, когда при заключении договоров между государственными, кооперативными и другими общественными организациями возникают расхождения, подлежащие рассмотрению в суде, арбитраже либо третейским судом.
Часто стороны сами определяют момент вступления договора в юридическую силу, то есть момент, с которого договор считается заключенным, о чем прямо указывают в договоре: договор вступает в силу с такого-то дня месяца и года. В других случаях момент заключения договора определяет закон. Так, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, но в юридическую силу он вступает лишь с момента его регистрации в местных органах управления.
Момент вступления договора в силу имеет существенное значение, поскольку с этим моментом связаны определенные юридические последствия — переход права собственности к покупателю, риск случайной гибели вещи и др.
Общая характеристика отдельных видов гражданско-правовых договоров
Среди о6язательств, составляющих особенную часть обязательственного права, основное место принадлежит договорным обязательствам. Гражданское законодательство Украины регулирует большое количество гражданско-правовых договоров, среди которых следует отметить куплю-продажу, мену, наем (аренду), наем жилого помещения, заем, дарение и т. п.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных договоров, которые заключаются как физическими, так и юридическими лицами.
Договор купли-продажи — это соглашение, по которому продавец передает либо обязуется передать имущество (товар) в собственность покупателю, а покупатель принимает либо обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Двухсторонний характер купли-продажи обусловливает взаимное возникновение у каждой из сторон прав и обязанностей. В частности, заключая настоящий договор, продавец принимает на себя обязанность передать покупателю определенную вещь и одновременно приобретает право требовать ее оплаты, а покупатель в свою очередь обязан осуществить оплату приобретенной вещи и одновременно приобретает право требовать от покупателя ее передачи.
Согласно гражданскому законодательству сторонами в договоре купли-продажи выступают продавец и покупатель.
Существенными условиями настоящего договора являются условия относительно предмета и цены. До тех пор, пока стороны не придут к соглашению относительно этих условий, договор не может считаться заключенным, несмотря на согласование других условий (срока, места, способа исполнения и т. п.). Другие условия также могут иметь значение существенных, если относительно их по заявлению одной из сторон может быть достигнуто соглашение.
Предметом договора купли-продажи могут быть:
— товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (куплен, приобретен) продавцом в будущем;
— имущественные права (например, указанные в ценных бумагах);
— право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются правила об уступке требования, если иное не установлено договором или законом.
Вместе с тем предметом настоящего договора не могут быть авторские права.
Цена, как одно из существенных условий, определяется соглашением сторон и обусловлена спросом и наличием товара на рынке.
В соответствии с гражданским законодательством форма договора купли-продажи определяется характером и стоимостью товара, а также временем исполнения договора. Договоры, которые исполняются в момент их заключения, могут быть также заключены в устной форме. Если договор будет исполняться после его заключения, то он должен быть оформлен в письменной форме, а некоторые из них требуют не только письменной формы, но и нотариального удостоверения и государственной регистрации. Это следующие виды договоров: договоры купли-продажи земельных участков, целостных (единых) имущественных комплексов, жилых домов (квартир) и иного недвижимого имущества.
При заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (право нанимателя, право залога, пожизненного пользования и т. п.). Невыполнение этого правила дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков.
В случае перехода права собственности (права оперативного управления) к покупателю раньше передачи вещи продавец обязан до передачи хранить вещь, не доводя ее состояние до ухудшения.
Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, или со своей стороны отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.
При нарушении условий договора покупателем наступают следующие последствия:
— в случае просрочки оплаты товара продавец имеет право потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими средствами;
— если покупатель отказался принять и оплатить товар, продавец имеет право по своему выбору требовать оплаты товара либо отказаться от договора.
Качество проданной вещи должно отвечать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре — требованиям пригодности использования с целью, с которой товар такого рода обычно используется, особенно в случае, если покупатель при заключении договора указал конкретную цель приобретения товара.
Если же продажа товара происходит по образцу и/или по описанию, продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образцу и/или описанию.
Требования к качеству товара могут устанавливаться законом. В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, который отвечает этим требованиям. Более того, законодатель предусмотрел, что по договоренности между продавцом и покупателем может устанавливаться обязанность продавца передать товар повышенного качества по сравнению с требованиями, установленными законом.
Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе независимо от возможности использования товара по его назначению требовать от продавца по своему выбору: пропорционального уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, устранение которых связано с несоразмерными расходами или затратами времени, недостатков, которые обнаруживались неоднократно либо появились вновь после их устранения), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от договора и потребовать возвращения уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара. Такие требования могут быть заявлены как к продавцу товара, так и к его изготовителю.
Вышеупомянутые требования в связи с недостатками товара могут быть заявлены покупателем в установленные законом сроки. Так, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, такие требования могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки были обнаружены в течение разумного срока, но в пределах двух лет, а относительно недвижимого имущества — в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен более длительный срок. Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключения договора, указанные сроки отсчитываются от дня заключения договора.
Срок для выявления недостатков товара, который перевозился или был отправлен по почте, отсчитывается от дня получения товара в месте его назначения.
Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требование в связи с недостатками товара, обнаруженными в течение этого срока.
Покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара, на который установлен срок годности, если они обнаружены в течение срока годности товара.
Если недостатки товара обнаружены покупателем посла истечения гарантийного срока или срока годности, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи ему товара или являются следствием обстоятельств, существовавших до этого момента
Иск по поводу недостатков проданной вещи может быть предъявлен в течение одного года, начиная со дня обнаружения недостатков, при условии, что упомянутые недостатки были обнаружены в пределах вышеуказанных сроков, установленных законодательством для их выявления и предъявления соответствующих требований, а на товары, в отношении которых установлен гарантийный срок (срок годности), — если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока (срока годности).
Договор мены
В соответствии с гражданским законодательством по договору мены между сторонами происходит обмен одного товара на другой. При этом каждый кто принимает участие в мене, считается продавцом того имущества, которое он дает в обмен, и покупателем имущества, которое он получает взамен. Договор мены еще называют бартером.
Договор мены направлен на необратимое отчуждение каждой из сторон принадлежащего ей имущества, в результате чего у стороны, которая но доктору мены приобретает имущество, соответственно возникает право собственности на него. Настоящий договор является консенсуальным, оплатным и двухсторонним.
Иногда обмениваемые товары имеют разную стоимость. В таком случае договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, обмениваемый на товар меньшей стоимости.
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, которые выступают в качестве покупателей по договору мены, одновременно после исполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.
Законодательством предусмотрено также, что договором мены может быть установлен обмен имущества на работы (услуги).
К договору мены применяются соответствующие правила относительно купли-продажи, поставок, контрактаций или других договоров, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.
